一. 性价比高
1. 从配套设施来说

　　天通苑社区环境优雅安静。小区以板式小高层为主，小区内有健身器材的广场4处，且紧邻天通苑最大的中心花园，配套设施完善，邮局、医院、学校、银行、超市应有尽有，社区内最大综合市场近在咫尺，购物消费极为方便，是一个闹中取静的好居所。

2. 从交通方面来说

　　交通便利。目前途经天通苑的公交车有30余路，地铁5号线、城铁13路线在此交汇，其中有公交358、858、849等就在东一区经过，如果自己有车，除了进城的主路立汤路外，还可以从东区过清河桥奔北苑家园或沿河岸往东走直奔京承高速快速进入市区。

3. 从户型方面来说

　　户型结构好。小区内户型结构合理、利用率高，并且有几种户型还获得国家建筑设计大奖，居住舒适，本房3室2厅2卫，适合两代人居住，李先生和爱人住在主卧（带卫生间），老人住一间，其中一间作为书房，因为是两卫，两代人避免了等候卫生间的尴尬。

4.从物业方面来说

小区内各种设施也日趋完善，物业收费低廉，小区集中供暖，保安24小时巡逻，居住经济安全舒适。

二. 与周边新房对比分析

　　李先生对万众恒基为对自己购买的房子非常满意，因为天通苑社区是北京奥北最大的普通住宅区，政府高度重视，各种设备完善，周边商业中心比比皆是，天通苑地处北京龙脉，上风上水，距亚运村仅6.5 公里之遥，驱车十几分钟就可到达。和附近的新楼盘相比，其优势十分明显。

1、性价比优势

　　紧邻其周围的明天第一城、北京北、顶秀青溪、北方明珠，现价已达7000元/㎡以上，且户型格局较为紧凑局促，均为高层建筑，密度大，而李先生买的天通苑的二手房是精装修，均价也才5000元/㎡,且装修风格李先生非常满意，既节约了装修费用，也节省了装修的时间，更是减少了在装修上的劳神。

2、社区成熟，现成装修

　　现在的新楼盘期房一般开盘价都很高，且毛坯房均要自己装修，装修时间少则三个月，多则半年，装修完毕后，还不能及时入住，一个新社区从开盘到销售完毕，几年内小区内的装修此起彼伏，入住后还要忍受邻居的装修吵闹声，且新社区短期各种设施难以尽快到位，物业管理及服务困难，在短期内很难达到适用新社区居民的需求，短期内难以形成人气，好多人喜欢自己装修房屋，其实装修劳神、费力，到最后装修风格不见得就能达到自己期望的效果，这一点已在众多装修完房子又转手出售房屋的业主口中得到印证。

3、可选择性大，更具升值空间

　　天通苑社区大，人口三十余万，已过5年交易限制的商品房屋众多，可供选择余地较大，完全可以根据自己的需要挑选自己喜欢的二手房，如能选中自己喜欢的精装修房屋，既省钱省力，又省时省事，既物超所值又舒心省心，何乐而不为呢？房屋是一种特殊商品，不是因为新房就值钱，而是以交通状况、生活环境、地理位置、配套设施、房屋格局等诸多因素决定居住品质和未来升值潜力，相信有识之士一定深知此道理。李先生买天通苑二手房就是一种很明智的选择，随着2008年奥运会的到来，紧邻奥运村的天通苑二手房会更具自住与投资魅力。