首先，提前还贷需要询问银行。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同

意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以

市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等等，另外，向银行提出

提前还款申请必须是贷款人本人。

    其次，购房者在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。陈霞提醒说，在贷款人

提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携

带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险

费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

    再次，不要忘记注销抵押。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权

部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不

必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请

注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。