北京市朝阳区检察院近期调研发现：不法分子的“黑手”伸向了交易额较高的房屋买卖领域，涉房犯罪案件有增长之势，多发生在二手房交易中。二手房交易诈骗案件，可分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”等。

 

 

 

　　杨某欠了一笔债，左思右想后决定把父亲名下一处房屋卖掉，可父母都不同意，于是杨某想出一个“歪招”。

 

　　杨某找了一个假父亲，伪造了身份证、母亲的死亡证明。之后，杨某把购房人何先生带到卧床不起的假父亲家，谎称“老头子前几天还好好的，不知怎么就成这样了，需要钱看病。”然后拿出他父母的身份证、户籍证、房产证原件等。何先生看到这些后，对杨某卖房确信无疑了。很快，双方在公证处的主持下，在杨某“父亲”的病床前办理了公证手续。“父亲”在公证手续上按了手印，何先生当场将房款29万元交给了杨某。

 

　　一周后，何先生突然接到公证处电话，“杨某提供的其母的死亡证明是假的，他父母都健在。”何先生马上报案。而杨某得款后已藏匿，直到四年后的2007年9月才被抓获。2008年2月29日，法院宣判杨某犯诈骗罪，判处其有期徒刑11年，罚金人民币11000元。

 

 

 

　　李某某与王先生离婚，考虑到李某某住房暂时存在困难，法院判决李某某可暂住在王先生承租的单位房内一年。几个月后，李某某化名“赵颖”，谎称自己的前夫王先生在日本工作，所住房屋是她和丈夫王先生的共有财产，王先生同意卖房。为取得购房人杨先生信任，李某某伪造了授权书、“赵颖”身份证，请朋友冒充房屋管理员，然后特别要杨先生先汇款、后再办过户，杨先生购房心切，就把14万元汇到李某某的银行卡账户内。想到安全问题，杨先生马上提出这张银行卡先由他保管，等房屋过户后，再把卡给“赵颖”。李某某爽快地同意了，交回杨先生一张卡，然后就说她去见房屋管理员，马上走了。

 

　　此后，杨先生怎么也联系不上“赵颖”，就到银行查“赵颖”给他的卡，上面只有10元钱。银行工作人员告诉他，汇款的卡和这张卡根本不是一张卡，杨先生立刻报案。

 

 

 

　　吴某某租下朝阳区动力街区的一套房子。后来，为了和朋友买车拉黑活，谎称自己是中国传媒大学的学生，所住房是他师兄龙先生的房子，师兄因为有事去了国外，委托他卖掉该套房。在取得购房人宗先生的信任后，吴某某分两次骗取宗先生15000元后逃掉。

 

　　房屋所有人龙先生发现吴某某长时间拖欠租金，去出租房后看到了宗先生留的纸条，遂与宗先生取得联系，之后两人报案。

　　

　　在先租后卖的房屋交易诈骗案件中，受害的有两方，即房屋出租人与购房人，房屋出租人往往租金难以收回，购房人被诈骗定金或购房款而损失巨大。

 

　　贷款36万元买房

 

 

　　孙某与某银行签订“个人住房抵押借款合同”，借款人民币36万元，并将所购房屋产权证交银行抵押。不久，孙某做生意需要钱，于是打起了这套已抵押贷款房的算盘，她伪造了已抵押贷款房屋的房产证，以房屋作抵押，向某宾馆借款30万元，约定3个月还款。3个月后，孙某不能偿还宾馆的借款，再次打起了被抵押房屋的算盘。她委托该宾馆经理出卖该套房屋，以61万元的价钱卖给了马先生。从房屋交易的洽谈到房屋过户，孙某都没有告诉马先生房屋是抵押贷款房屋，也未通知银行，卖房款也并没有用来还银行贷款。

 

　　银行见孙某不按时还房贷款，意识到可能有问题，于是向法院申请诉讼保全。马先生接到法院通知后，发现受骗遂报案。朝阳区检察院以孙某构成诈骗罪提起公诉，目前该案在进一步审理中。

 

 

 

　　2007年7月，闫某某对于女士讲，她女儿在一家日资公司工作，用她女儿的名字能买到便宜房子。为了进一步取得于女士信任，闫某某又伪造了写着她女儿名字的阳光100国际公寓的房产证，交给于女士作抵押，于女士觉得闫某某和自己是熟人，又有了房产证抵押，在低价房的诱惑下同意买房。

 

　　闫某某先说买甜水园18万元的一套房，等于女士汇款后，又说这房已卖出了，可以买甜水园20万元一套房，待于女士补交2万元后，再说这套房也卖了，最后干脆买珠江丽景的房子，先补交4万，后又要补交6万。于女士发觉被骗报警时，闫某某已骗得于女士24万元。同一时间，闫某某以同样伎俩骗取熟人蔺女士64万元。经查，闫某某女儿根本就没有工作，也没有能力买到低价房。

　

　　这种低价购买经济适用房、优惠房等诈骗，嫌疑人多选择熟人、亲戚、朋友进行，容易得手，被害人在不知不觉中被“熟杀”。

 

 

　　一 严格审查房屋产权的真实性，到房地产登记机构核实房产证真伪，卖房人与登记人是否一致，房屋是否办理抵押登记等；

 

　　二 查证售房人的身份以及售房资质，向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份，对于委托售房的，及时与委托人联系，不轻信委托证明；

 

　　三 警惕以帮买低价房骗取定金或购房款的诈骗，最好通过正规渠道买房。