中介市场应看最终结果--天通苑二手房买卖

姓名：邓正远
生日：1978-2
星座：水瓶座
位置：中国，北京
家乡：中国-江西-南昌

职务：天通苑分公司经理
公司:万众恒基房地产
资质证号：京房工05-01-0521
联系电话:13581705550

有关房产问题在线解答

★个性介绍：4年多二手房行业经验，主要从事昌平区域，如天通苑、望都家园、名佳名流、温泉花园、亚北等区域买卖业务，拥有大量成功交易案例，有关买卖、抵押、公证、贷款、过户等方面的问题请与我联系。欢迎您随时来电咨询，我会竭诚为您服务。

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以下房属于满5年或商品房

房源随时更新（12.3）

一居房源推荐：

东一 75平 9/16 西南 59万
东一 45平 2/6 南北 45万
东三 63平 3/6 南北 59万

二居房源推荐：

本四 72平 2/6 东西 60万
本二 75平 2/6 南北 66万
东一 84平 4/6 南北 72万
西二 97平11/32 西南 75万
东一 92平 2/6 南北 75万
东一 95平13/16 东南 70万
东二101平16/18 东南 72万
东一104平 2/6 南北 75万
东二106平16/18 西南 75万
西一100平10/12 南北 80万
本四104平 5/6 南北 79万
东三117平 4/6 南北 80万
西三137平13/13 南北 97万

三居房源推荐：

东三117平 1/6 南北 87万
西一123平10/23 南北 98万
东一129平 4/6 南北 90万
东三130平 5/6 南北 91万
东一141平 7/16 东南 100万
北二143平 4/12 南北 105万
西一160平 7/12 南北 115万
本三166平13/18 南北 110万
西三176平 8/23 南北 110万
北二186平 8/12 南北 135万
西一187平11/12 南北 140万

四居房源推荐：

东三166平 2/6 南北 105万
西三176平22/32 南北 110万
西一187平11/12 南北 140万
东一178平29/32 南北 100万
九台228平1+2/1 别墅 200万

复式房源(南北朝向)

北二 153平 12+13/12 102万
北二 166平 12+13/12 113万
北三 167平 12+13/12 110万
东三 172平   6+7/6 102万
北二 176平12+13/12 102万
东一 189平   6+7/6 110万
北二 215平 16+17/16 152万
西二 223平 12+13/12 155万
本四 232平   5+6/6 135万
东一 240平   6+7/6 116万

TEL：13581705550
Email：dzyuan0207@yahoo.com.cn

★服务范围:

1、免费为业主卖房；
2、为客户提供房源信息，优质服务；
3、代办产权过户、变更等事宜；
4、代办房产贷款、抵押、公证事宜；
5、免费咨询房产相关问题。

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中介市场应看最终结果

奥运年的到来，对任何行业来说都是个千载难逢的机遇，而对于房地产业，2008年是否会带给人们一些新的惊喜？中原地产三级市场宫总认为，奥运年的到来对房产市场有着积极的影响，或将出现一段短期的调整，但房价并不会受到奥运会过多的冲击，不会有大幅度的调整。
据中原研究中心提供的报告显示，1月份二手房市场，因迈进2008的金色奥运年又临近春节，成交价格仍然会上涨，但受系列房产政策及加大住房保障房屋供给量的增加，势必会降低消费者购房速度，仍存在一定观望氛围，促使价格涨幅会进一步趋缓；但具体到不同区域，由于一二手房之间供给比例不同和区域条件特点不同，价格涨跌幅度也会有所不同。宫总也表示，北京交易量08年与07年相比还会持续以20％的速度增长，从07年的9万套到08年的11万套，而价格会保持比较低的个位数的稳步增长。原因有二，第一、刚性需求，北京1700万人口，和05年相比增加了200多万外来人口，这部分人群的住房需要，再加之已购房者改善居住环境的需要；第二、从城市发展来看，虽然邻近奥运这个极特殊的时期，但并不一定会推进二手房市场交易量急速增长，但一定会把租赁市场带火。

　　对于在奥运年里是否适合作房产投资一直是房产投资者们想要了解的，宫总说：“任何时期都可以作二手房投资，但目前来说，宜做长线投资而非短线。具体项目还需具体分析，项目历年的上涨空间，目前项目的租赁结果等等。宫总认为目前投资房产可以选择风险小的二线城市，挑选适合作投资的城市，首先，要看这几年中城市房产市场发展是否迅速，是否有大量楼盘在投资后的一两年内上市；其次，这个城市应该是座经济城市；再次，城市交通情况，与其他城市尤其是大型中心城市的交通是否便利。最后，要挑选二手房市场交易套数较高发展不稳的城市。”

　　最近创辉中介关门事件，引起了多方关注，北京也有大型房企关门歇业的现象发生，从07年到今年中介公司经历了很多事件，同样经受了不同的洗礼。目前二手房市场交易量大幅萎缩是导致中大恒基关闭门店的主要原因。据该公司市场监控显示，自2007年10月开始，北京的二手房交易量以每月10％的速度下跌，而到了今年第一周，北京各区县交易量比去年最后一周降了40％，中大恒基相关负责人认为，高企的房价让二手房买家观望情绪日渐浓重，并且预计奥运结束后的市场前景也不明朗。加上中大恒基过去扩张速度过快，为了争夺市场，而忽略了单店的赢利能力。宫总也表示，有些公司会遇到这些问题是与对市场的把握，自身管理存在的问题密不可分。进入08年后，市场对于中介公司的业务成本要求明显提高，对中介市场的规范程度会越来越强，相应的公司管理难度也必定有所加深。随着北京市场逐渐走向成熟，中介公司将不能靠动用客户房款进行发展。

　　宫总给我的第一印象就是她雷厉风行，做事果敢的性格。最初她也是因为偶然的机会进入到房地产行业，按她的说法，当时自己并没有预见到今后二手房越来越兴旺的市场前景，只是认准了自己要走的路，一直坚持走到现在。选择自己想选择的，走自己想走的，不要徘徊，不要迷茫，只要那条路是自己认为正确的，就不会有以后的后悔。事业如此，人生亦如此。

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