什么样的房产最保值增值？--天通苑二手房买卖

姓名：邓正远
生日：1978-2
星座：水瓶座
位置：中国，北京
家乡：中国-江西-南昌

职务：天通苑分公司经理
公司:万众恒基房地产
资质证号：京房工05-01-0521
联系电话:13581705550

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★个性介绍：4年多二手房行业经验，主要从事昌平区域，如天通苑、望都家园、名佳名流、温泉花园、亚北等区域买卖业务，拥有大量成功交易案例，有关买卖、抵押、公证、贷款、过户等方面的问题请与我联系。欢迎您随时来电咨询，我会竭诚为您服务。

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以下房属于满5年或商品房

房源随时更新（12.3）

一居房源推荐：

东一 75平 9/16 西南 59万
东一 45平 2/6 南北 45万
东三 63平 3/6 南北 59万

二居房源推荐：

本四 72平 2/6 东西 60万
本二 75平 2/6 南北 66万
东一 84平 4/6 南北 72万
西二 97平11/32 西南 75万
东一 92平 2/6 南北 75万
东一 95平13/16 东南 70万
东二101平16/18 东南 72万
东一104平 2/6 南北 75万
东二106平16/18 西南 75万
西一100平10/12 南北 80万
本四104平 5/6 南北 79万
东三117平 4/6 南北 80万
西三137平13/13 南北 97万

三居房源推荐：

东三117平 1/6 南北 87万
西一123平10/23 南北 98万
东一129平 4/6 南北 90万
东三130平 5/6 南北 91万
东一141平 7/16 东南 100万
北二143平 4/12 南北 105万
西一160平 7/12 南北 115万
本三166平13/18 南北 110万
西三176平 8/23 南北 110万
北二186平 8/12 南北 135万
西一187平11/12 南北 140万

四居房源推荐：

东三166平 2/6 南北 105万
西三176平22/32 南北 110万
西一187平11/12 南北 140万
东一178平29/32 南北 100万
九台228平1+2/1 别墅 200万

复式房源(南北朝向)

北二 153平 12+13/12 102万
北二 166平 12+13/12 113万
北三 167平 12+13/12 110万
东三 172平   6+7/6 102万
北二 176平12+13/12 102万
东一 189平   6+7/6 110万
北二 215平 16+17/16 152万
西二 223平 12+13/12 155万
本四 232平   5+6/6 135万
东一 240平   6+7/6 116万

TEL：13581705550
Email：dzyuan0207@yahoo.com.cn

★服务范围:

1、免费为业主卖房；
2、为客户提供房源信息，优质服务；
3、代办产权过户、变更等事宜；
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5、免费咨询房产相关问题。

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什么样的房产最保值增值？

今年上半年北京房地产价格出现了理性回归现象，那么在很多购房者高兴地看到房价理性回归的同时，也给大家提出了一个新的问题：未来如何买到将来最抗跌的房产？
　　从今年上半年的总体二手商品房市场来看，以下类型的房产表现出较强的抗跌性：
　　1．别墅：尤其是独栋别墅，上半年别墅的销售量和销售价格丝毫没受整体市场影响，逆市走出上升的势头，其核心原因就是稀缺性极强，而且以后的供应量为零，所以这种最强的稀缺性大大支撑了别墅市场价格上升。
　　2．高端公寓：高端公寓指的是价格在3万元以上的城区高档公寓，由于其定位金字塔尖的最高端人群，所以这些人群的购买力极强，其购买行为不太受价格因素影响，再加上为满足这些顶尖人士需求，高端公寓无论是地段，还是产品本身，表现出强烈的稀缺性，也就是说全北京这类产品也不会超过50个，所以仍然是稀缺性支撑了高端公寓市场的价格上升。
　　3．普通公寓：大部分普通公寓房的价格都在下降，幅度10-15%不等，但是普通公寓房也有一些片区上半年价格基本稳定，比如说回龙观，亦庄，其抗跌原因有二：第一是其价格在年初就不太高，基本就是1万上下的价格，泡沫成分较小；第二就是该片区的需求量较大，但是新盘供应量较小或者干脆没有，就是说该地段的新盘开发已经接近尾声，那么在新增供应量严重不足的情况下，二手房的价格非常坚挺。
　　总结来说，虽然房地产的大势最影响房价，但是如果购房者能够买到属于相对稀缺性强的房产，其未来抗跌能力就会很强，比如说未来没有新增供应量的地段，地铁或城铁沿线，学校或公园附近，核心商务圈附近，这些地段都是保值能力较强的地段，或者别墅和高端公寓这种稀缺产品，总之价格是由供求关系决定这一道理已被市场验证，购房者应该选择未来供应不足而需求强烈的房产，来实现自己保值增值的合理需求。

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