1,近期统计北京房价均价下降，是因近期郊区多个大盘放量，而拉低了北京的整体房价，而城区房价实际没有下降。对此诸多媒体已经相继报道。

       2,购买客户近期明显减少，是事实。根由在于提高第二套购买首付，使得交易量有所下降也是事实。

       3,房价下降关键在于卖方，肯不肯割肉，而降价。目前市场状况，业主不肯降价出售。更重要的原因是明年奥运会使北京租赁市场异常活跃，有业内人士预测，明年北京租金将提升100％。面对如此好的投资回报机遇，业主是不会轻易放盘的。另一个意义，就是现在客户购买房产，明年反而会有很好的投资回报。业主现在表现为惜售，使得房源量不会大浮增加，那么价格就不会大跌。

       4, 客户减少，业主惜售，房源客源同时减少，使得交易量有所下降，房价增幅放缓，已经达到了政府打压房价增长过快的目的。同样政府也不愿意看到房价大跌的，所以北京近期，不会有太过强硬的打压新的政策出台。

    5，北京近期有10条地铁线同时开建，会吸引诸多买家与投资者关注相关区域房产，有的客户会很快入市，这样也会刺激房价，并稳定房价。   

       所以我们要客观看待目前房价走势，北京房价不会大跌，更多表现房价增幅放慢，而非北京面临房价崩盘之说！