连续加息引起贷款利率上升，对购房者偿还房贷产生较大影响，部分购房者由此改变了买房计划，一些有贷在身的“房奴”则选择提前还款。理财人士提醒市民，利率上升对不同的购房者影响是各不相同的，购房者应根据自己的财务状况、未来收入变化预期以及风险偏好等多种因素来确定适合的贷款策略

多数人认为：钱多就少贷，没钱就贷足。理财人士认为：钱多可多贷，钱少宜少贷。

随着利率的升高，很多资金宽裕的买房人选择降低贷款成数，甚至一次性付款，而随着房价的走高，另一些买房者会选择用足手中的资金做首付款并且用足7成30年的贷款额度和期限。理财人士认为，这两种方式都不是最佳的理财方式，前者过于保守，而后者却过于冒险。

目前，我国刚刚进入通胀周期，投资机会相比低利率时代要多得多，手中握有一定的资金进行投资，获取比银行利率高的回报有很大的机会，在有一定风险承受能力的前提下，应该大胆地利用银行的钱为自己“生财”。需要提醒的是，一些人会有一个错觉，就是房贷一借就要很长时间，要支付给银行很多利息，其实，对资金宽裕的借款人来说，可以随时选择提前还款，比如你的贷款借期是10年，但如果你在一两年的时间里已经获取了可观的回报，或者一两年后投资市场发生了变化，就可以选择提前还款，付出的代价仅仅是一两年的利息。

对于前几年的购房者来说，用足自己的财力买房是明智之举，因为房价在不断上涨，而贷款利率却在不断下降，但现在情况已经发生了变化，一方面，房价的涨幅受到抑制，另一方面贷款利率和物价却在不断上涨，购房者一旦遇到收入变化，短期内出售房产解套又受到相关税费政策的制约，因此，对一部分购房者来说，适当调整购房计划，先选择小一点、远一点的房产，将贷款额度降低一点应是明智的选择。

在北京有很多购房者，无论是要解决子女的上学问题还是出自自身需要，他们都有着极为迫切的购房需求。
　　一般来说，这一类人手中都会握有一定的资产，第二套房贷首付的提高对他们的影响并不明显。因此，这类人群先考查市面上租赁情况，然后在确定贷款金额，以确保以租养贷。
　　不过由于目前规定，第二套房的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，因此对这些选择以租养贷的人来说，为了尽量平衡现有资产，完全实现租金和月供的对冲，最好能尽量提高首付金额。
　　按照目前北京租房一般行情计算，我们将第一套房的租金定为每月2000～3000元，为保障购房人的租金有效对冲第二套房的月还款额，第二套房的10年期贷款本金应该在25万～35万元。按照当前二手房60万～70万元的主流成交总价来计算，以租养贷的人们只有在购买新房时将首付提至5～6成，才可以实现租金与月供刚好对冲。