晨报讯（记者 杨舒萌）本市前后三批推出的8个限价房项目将从下周起陆续开工。根据规划，这三批限价房体量达247万平方米，将提供25100套房源。除常营两宗地块目前尚未确定外，其余6个项目今年年底前将全部开工。预计最早到明年一季度，就将有项目开始销售，其余大部分项目也将在明年上半年投入市场。

　　8月10日，朝阳区常营乡组团三块限价地分别拍出。至此，本市三批8宗限价房用地全部出让完毕。8宗地块中，朝阳有3宗，丰台、海淀各两宗，石景山1宗。这三批限价房项目的开工日期集中在今年的9、10月份，按照两年的建设进度，绝大多数项目都将在2009年年底竣工交付使用。

　　鑫尊地产市场分析人士告诉记者，过去两年，我市商品住宅年成交量分别是2566万平方米和2205万平方米。这三批限价房的体量接近年销量的10%。“从供应量占比来看，这些限价房难以对整体格局起到颠覆性作用，但对其周边区域的市场将会有一定影响，尤其是在一些供应集中的区域。”

　　常营是我市目前限价房用地供应最多的区域，8宗地块中占了3宗。目前常营一带的房产七成是二手商品房。据“鑫尊地产”统计，3月份起，常营二手商品

房价月涨幅一直保持在4.5%左右，但从7月起涨幅突然开始下降，到8月份涨幅下降更加明显。

　　与常营不同，其余项目所在区域并没有因为限价房的出现而受到明显的影响。例如在西三旗一带，鑫尊地产统计显示，目前区域内的新龙城均价9000元/平方米，富力桃园均价突破12000元/平方米，橡树湾则达到14000元/平方米。比照3月份的数据，当时新龙城均价为8500元/平方米，富力桃园均价10000元/平方米，橡树湾11000元/平方米。这些楼盘价格都按原有的速度上涨，没有受限价地的影响。

　　不过值得注意的是，在东铁匠营一带，虽然限价房供应体量并不高，但是由于近年来区域交通和配套的发展未能同步，致使该地区目前的房地产市场尚未形成稳定的价格体系。因此，限价房的注入有望对区域价格产生一定的冲击。

　　体量持续扩大

　　方能平抑房价

　　鑫尊地产市场研发中心认为，集中供应的限价房之所以能对区域房价产生影响，主要原因一是部分购房需求不是很强烈、有资格购买保障性住房的消费者持币观望，二是大体量的保障性住房让业主预期收益降低，出售房源意愿加强，进一步增加了市场供应。因此，“持续扩大限价地的供应量，才能使更多的应保人群受益，更好地发挥抑制房价过快上涨的作用。”