有关家庭签订腾退协议后才能签订购房合同。

记者今天上午了解到，本市限价房政策继出台《管理办法》后，市建委近日出台了《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》（以下简称《办法》），对限价房的申请条件、审核程序、配售标准等作出了详细规定。

目前，街道以及区县住保办人员正在进行相关培训，将尽快开始限价房的申购。

不腾退原住房将降档配售

根据《办法》公布的限价商品住房配售原则，配售标准分档次，不腾退原住房将降档配售。

申请家庭原住房腾退及补偿的具体办法，由区（县）政府根据本区（县）实际情况制定。

原则上腾退家庭应与区（县）住房保障管理部门签订腾退协议，再签订购房合同，并在实施腾退（拆除）原住房后，办理入住手续。

限价房分档次

二人及二人以下户配售一套一居室，子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室

三人户最大配售一套两居室

四人及四人以上户最大配售一套三居室

腾退原住房的，按标准配售；不腾退的，降档配售

优先人群

可优先配售限价房的人群

老人家庭：是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）重度残疾人员：是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员有成员患有大病或做过大手术的家庭：

具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。

家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。

优抚对象及军队转业干部家庭

被拆迁或腾退家庭：涉及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目

自愿放弃购买经适房的家庭：已按新标准通过经适房购买资格审核

审核程序

申请至少须备齐四样材料

在限价房的审核程序方面，《办法》规定申请家庭至少须准备四样材料，包括身份证、户口簿、限价房《核定表》、居住地住房情况证明；其他还有婚姻证明、优抚证明、重残证明等。

街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门审核材料后，须与其他相关部门组成入户调查小组，对申请家庭的住房面积、实际居住人口、家庭资产情况进行实地调查，入户调查人员不得少于2人，由入户人员填写调查情况。

■住房面积

规定：《办法》规定了纳入申请家庭住房面积核定范围的房屋面积。包括申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；申请家庭成员拆迁已明确安置住房；申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房。

家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。

准入标准：

3人及以下家庭、4人及以上家庭的人均住房使用面积都应在15平方米及以下。

■家庭年收入

规定：申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

准入标准：城八区3人及以下家庭，年收入须不超8.8万元；4人及以上家庭，年收入不得超11.6万元。这一标准实行的是动态管理，未来会根据居民收入、住房及房价情况调整。

■家庭总资产净值

规定：申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。

准入标准：

3人及以下家庭家庭总资产净值为57万元及以下，4人及以上家庭家庭总资产净值为76万元及以下。