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luyan 发表于 2008-3-18 18:39:28 | 一.宏观面看
我国宏观经济发展比较快,金融政策鼓励投资,鼓励发展,我国经济一路快速发展.人民币发行量有增无减,经济通涨率虽然不高,但始终保持相当比率,人民币每年在贬值.
二.从政府行为来看
首先,我国不是完全市场经济国家,很多市场行为是由第三只手在操作.房产价格不会因为市场过剩而下跌,有一点市场行为作用,但总的起不到多大影响.比如,由于民间资本的炒房财团可能会受市场因素作用,避免市场风险,可能会出货,但他们非常清楚中国的经济政策,不担心会有多大风险,也不会急于大量抛出手里的宝贵资源.
其次,做为政府部门,不管是国土资源部门,还是房产部门,物价部门,税务部门等,无一不从房地产行业得到非常大的经济利益,社会利益,政治利益,他们来说,房产市场稳中有升才是大道理,怎么能容忍房产市场出现大波动或大跌呢?出现老百姓希望的较大下降,对政府部门有九十九的害而只有一的利,老百姓的这一点问题算问题吗?
三.从市场来看
1.供应方面
我国大环境面上,几乎所有材料,人工都在涨.全世界的自然资源都越来越紧张,由自然资源加工出的建筑材料如,钢材,水泥,砖,木材,水电材料等等无一不在涨.
而我国虽然不乏劳工,但民工也明显出现供应紧张,价格快速上涨现象.
这些因素让开发商成本大增,开发商伤透脑劲.
唯一的办法就是转移到消费者头上,让买房者分担风险的同时,从购房者身上大赚一笔.
开发商已经觉得现在的钱没有以前赚得"痛快""爽"了,但总是还要抓住尾巴的.更何况,他们才是房产市场的主角,他们才是上帝,得由他们说了算.
至于,开发商在销售宣传上做些虚假广告,在销售合同搞点欺骗,在房产质量上偷工减料,在售后服务上不负责等等,只是他们一些没水平的犯的一些低级错误而已.
2.需求方面
现在能买房,需要买房的人越来越多.
首先,上世纪五六十年代,七十年代,甚至到八十年代的比较贫穷地区,人口出生高峰.
这个年代出生的人现在正需要也有能力购房,这个基数很大.
其次,现在,城镇建设发展很快,太多的农村人口进入城市或城郊,房产需求很大.
再就是,现在,先富起来的一部分人买了一套再买二套三套甚至更多住房或商业房.较晚富起来的人就不是一部分了,同样购买力很强.
还有,我国每年很多农民工进城,收入也够,都愿意在城市住,祖祖辈辈在农村过的,现在移民住城市了.每年几百万的高考招生,他们毕业相当大部分是呆在城市,他们急需住房.
还有,国外的资金在我国大陆很多,不管是财团的购买还是个人的购买也不可低估.
等等原因.
总的来说,房产降价,只是老百姓的单相思.
除非发生象东南亚金融危机这样大的经济滑坡,房价才有理由出现较大降幅. |
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