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 姓名:卢炎
 性别:男
 生日:1981-1
 星座:水瓶座
 位置:中国北京
职务:职业房产经纪人

  ★ 
个性介绍:
 
   工作认真负责
   解答细致耐心
   做人表里如一
   做事有条不紊
   居间公平公正
   客户终成朋友
   
 
业务介绍
     三年房产交易从业经验,主要从事昌平区,如天通苑、望都家园、名佳名流、亚北等区域买卖、租赁业务;拥有大量成功交易案,有关买卖、抵押、公证、贷款、过户、赠与、遗嘱继承等方面的问题请与我联系,欢迎您随时来电咨询,我会竭诚为您服务!
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1 整体走势下滑,成交量有一定保持。

2 持币观望之余,市场中的低价房源皆已出手。

 


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房改房五项注意
luyan 发表于 2008-7-20 17:35:05
在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。  

  一、 了解产权可靠性  

 确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。  

  二、确认登记的面积、使用期限  

  在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。  

  三、清楚房屋背景与周边环境  

  买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。  

  四、确定房价的合理性  

  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。  

  五、慎重办理交易过户手续  

  办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。  

  值得注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。  

  另据中介公司介绍,房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条,即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。  
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