断供不成潮，救市更荒唐

据《北京青年报》7月27日报道，深圳银监局于25日下午召开新闻发布会，局长刘元介绍说:“根据深圳银监局的日常监测，深圳并没有出现‘断供潮’，按照最审慎的口径统计，深圳个人住房贷款不良贷款余额为17.35亿元，不良贷款率为0.79%，深圳住房贷款金融市场风险可控。”

同一天，《羊城晚报》也刊发消息指出，一段时间以来，媒体爆炒的所谓深圳出现的断供潮有夸大的成分。一些权威媒体发布的所谓消息，一是来源于个别人的个别案例；二是来源于个别人的“报料”。既没有发改委、统计局、建委等方面的权威数据支撑，也没有房地产交易机构、银行方面的详细材料佐证。

什么是断供？就是“房奴”不再还贷了。这样的个案在房价上升的时期也早已存在。或是因为房产乃至物业纠纷，或是发现得不偿失，购房者不得已而为之。但一段时间以来，“断供”的说法被炒得山响，救市不救市的争论也不绝于耳。有人认为断供可能带来灾难性后果；也有人说“断供”之说是一场阴谋。说其是阴谋还是阳谋，需要证据支撑。但说其可能带来灾难性后果，则实在是无中生有、危言耸听。以此要挟政府救市，就更是居心叵测、甚至是居心不良了。

同此前一些媒体爆炒的个案相比，我更相信《北京青年报》和《羊城晚报》消息的准确性与客观性。因为那些耸人听闻的断供现象，是以房价大幅下跌、贷款购房人损失巨大为原因和背景的。而国家发改委和国家统计局发布的数据显示，6月全国多数城市房屋销售价格比上年同期是上升的，与上个月是持平的。70个大中城市同比上升了8%，环比持平。即以深圳为例，如果包括二手房，整体的房屋销售价格同比、环比均略有下降，但新建住房还是基本持平、略有上升。有人说这个趋势与感觉不一致，笔者没有实际感觉，但价格统计必须坚持“同质可比”的原则，不能拿五环以外的和三环以内的去愣比。所以，从整体上看，并没有出现所谓的房价大幅下跌，下降只是部分地区的部分楼盘而已，所以也不可能由此形成所谓的断供潮。

即使某些房地产商或因为有较大降价空间，或从经营策略的角度考虑，打折或降价促销，由此导致一些购房者断供，那又会怎样呢？对消费者而言，不到得不偿失的程度，不会贸然断供。如果房子还没有拿到手，实际对各方的损失都很有限；如果已经住进去了，断供后他的房子没了，他是净陪的买卖，断供不过是少赔一点罢了。对房地产商而言，你的价格长期背离价值就不正常。对银行而言，你跟房地产商的关系也不是一手钱一手货那么简单。如果你们还要按原价让购房者还贷，那对断供后退回的房子也应视为原价，你们还赚了呢。否则，房价降了，你们两家把利益关系调整一下，把各自的暴利都让出一些来，也并不是难以做到的事情。

至于已经付完全款的购房者，没有选择断供的机会了，是有些不公平。好在如果是自己居住，资产缩不缩水都影响不大，你还早获得使用价值了呢。如果是用于投资，那么这就是为畸形房价推波助澜的代价。

最后，还要说明，判断房地产市场不能光看价格，还要看销售量。在包括北京在内的很多地区，销售下降乃至有价无市是不争的事实。一部分购房者的承受能力已经到达极限，即使一些有能力或需求的购房者也在观望。这说明了一条最基本的市场经济的规律，就是价格不可能长期背离价值。所以，房价不能再涨，实际上也涨不了了。但由于存在有效需求，大幅度降价现在没有出现，今后也不太可能出现。所谓让政府救市，无非是以断供的“灾难性”后果要挟政府，再给优惠政策，让消费者继续为房地产的暴利买单。所以，各级政府应该明白，让价格回归价值，将惠及更多的百姓，这才符合人民群众的根本利益