“
房地产行业快速发展的巨大成就感，促使人们有兴趣去从事这一行业，也让从事这个行业的
经理人分享到成就感。”7月21日，
理财周报记者在北京中体
产业大楼三层如约见到中体奥林匹克花园集团总裁陈顺时，他这样告诉记者。
在陈顺的办公室里，各种奖状、奖杯在办公室里摆得琳琅满目。从十年前在中体公司做人力资源部经理，到今天成为中体奥林匹克花园管理集团总裁，陈顺的职业生涯见证了一个房地产公司的成长，也成就了他个人的事业。目前中体奥林匹克花园项目在全国44个城市建有55个项目，累计销售面积达410万平方米，总销售额约220亿元。
“房地产行业与制造业、服务业有很大的不同，它属于资金高密度的行业；房子属于高值耐用品，作为一个人或一个家庭可能一辈子只买一套房子，即便是买两套房子也可能从不同开发商处购买，因此我们不能给一辈子只同我们打一次交道的人带来遗憾。”陈顺说，“这个行业不是‘细节决定成败’，而是‘决策决定成败’。”
在陈顺看来，正是由于看中了房地产行业带来的丰厚回报，才使得投资房地产的行业里有了投机客、投资客和有真正需要的人群。“在很多人看来，投资房地产几乎是零风险的。这与投资
股票有很大的不同。”陈顺说。
“理财的观念可以使人们得到更多有益的东西，你多了解了一个行业，还有可能对家庭的财富有增值。”陈顺这样理解理财的观念。“有句俗话叫‘盛世兴收藏，乱世买
黄金’。但是我感觉自己对艺术品并不了解，而市场上的投资渠道并不畅通，因此我个人更倾向于房地产投资。喜欢投资一些离地铁近的房子。因为据我了解，在香港离地铁近的
房产有个专门的名字叫‘地铁上盖物业’，在上世纪90年代出现金融危机时，地铁上盖物业的跌幅是最小的，抗跌性比较好。此外也可以购买商铺，由于你在一个时间段内回收租金，因此能够更加直接享受投资增值的乐趣。”谈起理
财经验，陈顺也颇有心得。
陈顺认为，如果是出租房屋型的投资，一般会有4％的回报，加上房地产自身的增值，整体可以达到超过10％的增值，因此就比
银行的定期
利率有了更好的回报。
“十七大
报告明确提出‘增加人民资产性收入’，房子就是人们的‘资产性收入’。”陈顺对房地产行业投资前景的判断是，国家的
政策打击了投机，抑制了投资。
“在国家出台一系列
宏观政策的前提下，我认为目前投资
楼市并不会在短期内收益暴涨，这是由于宏观调控遏制投资性需求的引导决定的。但从长远来看，房地产投资还是保值增值的。只要你对中国经济充满信心，就可以选择你认为合适自己的投资方式，不论是股市或是楼市，最关键是适合你。”或许这位资深房地产人的话能够带给人们一些的启发。
一个地产商理财观