昨日，深圳中原地产发布最新的8月份深圳一手楼市分析报告，数据显示，该月深圳住房均价终结了之前2个月的连续上涨势头，下跌8%，该机构预测，深圳一手房价将继续下探。同时，深圳二手房网发布的8月份二手房研究报告表明，与一手房明显不同的是，深圳二手房均价强劲回升两成，达到11533元/平方米。

8月供盘量达今年最高峰

中原地产的报告称，8月份，全市只有12个住宅项目取得预售许可证，比7月份少9个，批售住宅52.4万平方米，比上月少41%。不过，由于7月份预售的众多项目8月陆续推出，8月份全市公开发售的住宅项目达16个，比7月增加5个，供应住宅72.4万平方米，环比增加198%，8月的供应量也是今年以来最大的单月供应量。已有较长的蓄客时间以及备战“金九银十”的需要，多数项目选择8月入市。

供应增加直接导致成交量回升。据统计，8月份全市共有3379套、31万平方米住宅签订了预售合同，环比分别增加29%和25%，8月份供应锐增的南山区住宅成交面积更是暴涨186%。

供应增加之所以能带来成交增加，价格仍是关键。据统计，8月份深圳市住宅成交均价14342元/平方米，环比下跌8%，结束连续2个月的上涨。

据悉，8月新盘多数具有价格优势，如热点楼盘南山后海的卓越维港和招商海月5期、龙岗中心城的万科千林山别墅，这些项目的性价比都比较高。其它普通住宅的价格也大都走低，其中宝安西乡新盘价格又创新低，7000—9000元/平方米已成片区主流价格，而去年绝大多数都在12000元/平方米以上。今年初万科、金地率先降价，拉开深圳房价暴跌的序幕。按目前楼市的发展态势，楼盘价格走低、成交低位徘徊，万科又一轮的促销，以及即将到来的促销旺季，无疑表明深圳房价仍将下探。

豪宅助推成交大幅回升

据中原地产深港研究中心相关负责人介绍并分析，8月份全市成交住宅3379套、31万平方米，环比分别增加29%和25%，不过同比则是增加4%和减少8%。供应大幅增加是成交回升的首要原因。虽然新盘整体销售率仍维持在24%的较低水平，但8月份推售面积198%的环比增幅仍对全月成交量增加产生积极影响。

豪宅项目对全市成交回升贡献较大，南山的卓越维港8月份成交近六成，成交面积约3万平方米，招商海月、千林山居等成交也都比较理想。普通住宅项目成交较差，其中存量大的区域，如宝安西乡和龙岗中心城，本月新盘成交率多在两成上下，个别项目只有一成。