姓名：周斌
生日：1985
职业：房地产置业顾问
位置：中国，北京，天通苑
家乡：中国、吉林省、白山市
公司：千顷家园地产公司
★个性介绍：2年多房地产行业经验，主要从事天通苑、回龙观、亚北等区域买卖业务，拥有大量成功交易案，欢迎您随时来电咨询，我会竭诚为您服务。

TEL：13146379471

个人博客：

天通苑二手房最新信息

天通苑出租房源：
西二区：105平  2居   精装
2200/月
西二区：90平     2居 中装 2200/月
西二区：147平   7居  合租400--1300
西二区：15平 合租   精装 800/月
西二区：128平  3居   中等
2600/月

天通苑房源推荐（5月20日更新):
西三区：
168平 14/18  精装  128万

本四区：
105平    2/6     中装    85万

北  区：
158平    6/6    毛坯  107万
北 区
158平    6/6    毛坯  105万 

天通苑三居房源推荐:
     北区一层带半地下室
215平 1/13  毛坯 130万
145平 1/13  毛坯 122万
      北区复式房源
254平12+13/12毛坯 160万
       北区高板平层房源
148平   2/13     毛坯  123万
168平   2/13     毛坯   140万

TEL：13146379471
Email：wazb@163.com 
  

 

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★ 新政策出台经济适用房 未满5年急抛售

北京市民规避经适房新政 未满5年经适房急抛售      经适房新政征求意见    黑白合同将无处遁形两天来中介咨询电话暴增三倍    不少房主上门卖房  避新政未满5年经适房急抛售     （2月21日）今天上午获悉，已购经适房上市交易新政征求意见稿在网上公示两天以来，各房产中介咨询电话暴增三倍，更有不少房主上门急于抛售手中的未满5年经适房。     咨询电话暴增三倍     2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（征求意见稿），在网上公示征求意见。据链家地产、中原地产等中介门店反映，近两天来接到咨询电话比往常暴增三倍，其中60%—70%是未满5年经适房的房主。     房主上门紧急抛售     而中大恒基天通苑、回龙观等多家门店反映，这两天每天都有七八个未满5年经适房房主上门，表示想在新政正式出台前出售房产。     黑白合同将被杜绝     业内知情人士告诉记者，按照现有的政策，经适房未满5年不得上市交易，只能对取得经适房资格的客户原价转让，但是目前通过签订黑白合同，不少房主依然私底下按市场价出售，并取得巨大收益。也就是给政府部门登记时备一份原价转让的“白”合同，私下交易谈好价钱后，双方再签一份成交价的“黑”合同，令有关部门无从查起。     但是，如果新政出台，那么未满5年经适房必须由政府回购，且购房人要通过政府摇号决定，黑白合同则无处遁形，房主也无利可图。（磊宇）     建委说法     一旦发现将受严惩黑合同风险自己担     针对此现象，今天上午，市建委有关负责人明确表示，黑白合同属于交易双方的违规操作，一旦被查出将受到严惩。     同时，市建委提醒购房人，售房者与购房人私下签订的“黑合同”不被政府部门承认，也不受法律保护，一旦发生纠纷，所受损失将由交易双方自己承担。     文/记者陈斯     算笔细账     顶着风险抛售到底值不值     中大恒基副总经理付严给记者算了一笔账：     比如房主2002年以30万购得一套经适房，找到具有购买经适房资格的客户以70万的市场价成交，如果客户获得的审批表上允许购买的是28万的经适房，那么房主需交纳的综合地价款为（30万-28万）×10%，即0.2万元，直接获得收益70万-30万-0.2万，即39.8万元。     即使新政实施以后，按照“老房老办法”的规定，可以等满了5年再上市交易，这样交纳的收益就是（70万-30万）×10%，也就是4万元，获得的收益就是36万元，相比现在出售获利39.8万元差不了太多。     鉴于此，付严表示，这部分房主现在没必要冒着风险着急抛售。     业内预期     5年外老经适房将量价同涨     链家地产副总金育松分析，正式政策实施后，一方面，房主仍然可以按照市场价出售，并且不需要交纳价差70%的土地收益；另一方面，客户购买后即获得商品房产权。     因此，客户购买5年外老经适房的意愿将大为增强，房主预期也将上升，从而使5年外老经济适用房交易出现价量同涨的局面。2276

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