工商银行

（海淀西区支行）

一、申请贷款的借款人应具备的条件：

◆    男18—65周岁，女18-65周岁，具有完全民事行为能力；

◆第二套贷款：配偶的贷款不影响本人，只要借款人在人行系统中无贷款，执行优惠利率，不增加首付比例；若借款人有贷款，首付成数增加，利率上浮10％。

◆    港、澳、台、外籍人士不受理；借款人是经纪公司视个人情况而定；

◆    卖方是港、澳、台人士见房本放款，特殊情况可见契放款，日本人见本放款。

二、贷款金额、期限、利率及还款方式：

1、贷款金额

◆    住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成；90平米以下贷款8成；

◆    公寓类、别墅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的六成；经济适用房的贷款需要审核表和收入证明金额一致并以原购房价做贷款，并提供原购房合同。

◆ 区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。

2、贷款期限

◆    房龄在20年内，贷款期限不超过30年；

◆    借款人年龄加贷款期限不超过65岁；公务员、有高级以上职称的、教授、医生、律师、警察、社会知名人士可最长申请到70岁；（条件苛刻）

◆    贷款金额超过100万要家访，大企业不需要家访。

3、房龄

◆    房龄26年－30年的城八区的房产可申请5成，房龄20－25年的城八区的房产可申请6成，1987年至今的房产可申请7成。

4、还款方式：等额本金及等额本息

三、需提交的材料

1、买方（夫妻双方同时到场）：

◆    夫妻双方身份证（外地人不提交暂住证）、夫妻双方户口本；

◆    婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。

◆    收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充；月收入超过2万元需提供公司营业执照/财务报表/单位出具的工资流水单或完税证明/近三个月的银行对帐单之一）

◆    所在单位营业执照副本复印件（经过当年的年检并加盖公章）

◆    学历证书（大专以上）、职称证书

◆    工行存折（主贷款人）

◆    经济适用房需提供经济适用房审核表（单位要求一致，收入要求一致）

◆    特殊人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证

◆    关于共贷：认可夫妻、母子（父子）、母女（父女）；未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证和财产分割公证，未成年人最多占49％的份额。如果想出两个房本，必须两个人共贷；但是两个人共贷，可出一个房本。朋友共贷，必须做关系公证、产权分割公证和同意共同抵押公证。

2、卖方（夫妻双方同时到场）：

◆    夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；

◆    婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。）

◆    产权证原件（5年以内的经济适用房需提供购房发票及原始购房合同，成本价的产权要提供原购房合同），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。

3. 买卖双方签署的文件：个人住房贷款申请表、个人二手房贷款客户贷款调查谈话记录、二手房转账付款委托协议、房屋买卖合同、借款合同、个人购房借款合同补充协议、借款借据、投保单

四、放款时间：

资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。银行见领证通知单和契税票2-3个工作日放款，每月的28日后不办理放款手续。

五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。

六、收费标准：

◆    服务费：贷款额在30万（含）以下的，收取服务费2500元；贷款额30万以上（含）超出部分加收0.5％的服务费。北京市局的房产加收1000元担保费。

◆    房本押金1000元

七、签约流程：

1. 买卖双方到海淀工行西区支行签署相关贷款文件；

2. 批贷后办理过户手续；

3. 放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）；

4. 买方本人执身份证到银行领取《借款合同》和《房屋所有权证》

八、关于公证：

接受买方配偶公证，接受卖方公证，需到公证处办理相关委托公证，必须是前置公证，不接受后置公证，接受外地公证；接受转委托公证；公证书必须在三个月内有效。

九、地理位置图：海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层

工行特点：市局的房产可走工行。

 

                    职 业 及 收 入 证 明

 

   兹有（        ）同志，身份证号码（              ），系我单位工作人员，在我单位工作（     ）年，任                  （            ）职务，其年收入为（        ）万元。特此证明。

上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

 

人事（劳资）部门公章

                                 年     月     日

 备注：

1．单位全称：                        

2．法定地址：

3．人事（劳资）部门负责人姓名：

4．联系电话：                  ，邮政编码：

 

                          康正市管公积金

 

一、所需材料

卖方：产权人本人到场

1. 夫妻双方身份证原件；（原件1份，复印件6份）

2.《房屋所有权证》（必须是解抵押以后的）原件；

3. 产权人收款账户。（对应买方所选择银行）

买方：借款人（购房人）到场

1. 夫妻双方身份证（暂住证）原件；（原件1份，复印件6份）

2. 夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；（原件1份，复印件6份）

3. 结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供；（原件1份，复印件6份）

4. 学历证明原件（大专以上学历）；（原件1份，复印件1份）

5. 职称证书原件；（原件1份，复印件1份）

6. 购买经济适用房的须提供审批表；（原件1份，复印件1份）

7.买方银行个人结算账户（根据所选银行提供，有中行、农行、工行）（原件1份，复印件3份）

二、费用：

1. 服务费：30万以内2800元，30万-60万每万元多加收0.5％；

2. 评估费：成交价*3‰（最低300元，最高1500元）；

3. 担保费：贷款额的5‰

4、抵押登记费：200元

5、远郊区县：300元

 

最高贷款（或贴息）金额＝

公积金计算公式：

         月缴存额/缴存比例－ 400（家庭最低生活支出）

申请借款年限对应的最高贷款额计算系数

 

5、最低还款额及月均还款额

公积金调整后利率速算表(2007-9-15起执行)
贷款期限(年)	贷款年利率(%)	自由还款最低还款额（元）	月均还款额(元)	等额本金首月还款额(元)	担保费金额(元)
		（借款1万元）	(借款1万元)	(借款1万元)	(借款1万元)
1	4.77	851	855.02	873.08	48.67
2	4.77	434	437.68	456.42	54.31
3	4.77	295	298.68	317.53	59.96
4	4.77	225	229.25	248.08	65.60
5	4.77	184	187.66	206.42	66.80
6	5.22	69	162.07	182.39	68.00
7	5.22	66	142.38	162.55	69.20
8	5.22	63	127.65	147.67	70.40
9	5.22	61	116.24	136.09	71.60
10	5.22	59	107.14	126.83	72.80
11	5.22	58	99.74	119.26	74.00
12	5.22	57	93.6	112.94	75.20
13	5.22	55	88.43	107.6	76.40
14	5.22	54	84.02	103.02	77.60
15	5.22	54	80.23	99.06	78.80
16	5.22	53	76.93	95.58	80.00
17	5.22	52	74.04	92.52	81.20
18	5.22	51	71.5	89.8	82.40
19	5.22	51	69.24	87.36	83.60
20	5.22	50	67.22	85.17	84.80
21	5.22	50	65.41	83.18	86.00
22	5.22	49	63.78	81.38	87.20
23	5.22	49	62.3	79.73	88.40
24	5.22	48	60.97	78.22	89.60
25	5.22	48	59.75	76.83	90.80
26	5.22	47	58.64	75.55	92.00
27	5.22	47	57.62	74.36	93.20
28	5.22	47	56.68	73.26	94.40
29	5.22	46	55.83	72.24	95.60
30	5.22	46	55.03	71.28	96.80

 

三、批贷及放款

初审过可办理过户手续，见房产证后放款。

四、贷款流程

1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；

2. 担保公司预审，城八区、开发区、及其他郊区实地看房评估，4－5个工作日出评估值；昌平区只需预评。

3. 买卖双方本人到管理部初审，办理过户手续；昌平区需4－5个工作日出评估值

4.买方夫妻到住房公积金管理中心签署借款合同；

5. 银行见产权证放款到卖方账户内，5-7个工作日到帐；计税价格不可低评,需按成交价格交税;(天通苑商贷可按市场指导价:3621 X 面积=房价,来记税)

6. 买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证；

7. 初审地址：城八区（方庄管理部）丰台区芳城园三区18号楼一层，昌平的房产在昌平建委对面公积金管理中心.

五、备注

1. 公积金贷款必须曾经已经连续缴存12个月，且现在处在缴存状态；

2. 最高贷款额60万30年；没有房龄限制；最高贷款到70岁；

3. 建筑面积90平米以内最高可贷款八成；

4. 公积金贷款的交税金额必须为申请贷款时签署的买卖合同的成交价格；

5. 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款；

6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；

7. 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款；

8. 公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定贷款额；

9、必须提供真实婚姻状况，市管公积金已和民政部门系统联网；

10．必须两个人同时满足公积金贷款条件，方可共同贷款，出两个产权证。

11.市管公积金只能做委托签字公证且有规定文本格式，不可代收房款