常见贷款、过户问答

1. 如果开发商已将购房者的全部资料递交到房管局，购房者的契税印税也都交完了，但房产证还未下来，这时购房者要卖此房，能否在房管局直接改新购房人的名字。

答：不能在房地局直接更改新购房人的名字，因为契税已经交完了，在房地局的档案已经建立档案作为底案了，所以只有做产权人变更也就是买卖过户。

1. 什么叫它项证明？

答：就是他项权利证、通过贷款购买的房子都会在建委作抵押，由建委给银行出示的证明。

1. 交了营业税可是后来又不想卖给买方了，营业税是否能退回来？
2. 原业主户口不迁走，对客户有什么影响？

答：没有影响，凭新产权证就可在购买房产处办理新户口登记。

1. 买主的身份证有个数字是错误的，但还用此身份证开过信用卡，过户时有没有影响？

答：有影响，可以到户口所在地户籍科开具证明即可办理过户。

1. 二手房如何确认房屋没有抵押给第三方（除银行）？

答：到房屋所在地档案室由工作人员上内部系统网络查询

1. 什么情况下可以办理免税手续

答：夫妻更名、有拆迁证明、继承公证

1. 过户流程发生意外费用，买卖双方都拒绝支付的，可否协议取消合同？已发生的费用如何处理？

1. 康居房需要交那些税费呀？???

答：营业税、个税、契税、增值税、土地出让金（成交价3%）

1. 关于二手房交易公证有几种？都起什么作用？房屋公证是否有时间限制？

答：委托公证：过户时房主可以不亲自到场办理过户手续
继承公证：可以办理免税
赠与公证：可以免营业税、增值税

1. 代开的购房发票有什么作用？

答：客户买房的凭证、若再次出卖可以免相应部分的个税、增值税

个人所得税问题：

1. 个人所得税能否强制执行。

答：能

1. 售房个人所得税减免方式和标准？买了新房再卖房子可以减免吗？

答：提供原始购房发票且价格高于现出卖价格个税可以免。还可以再次买卖过户。

1. 使用权能不能改变为产权？

答：可以，通过原单位向房产局申报得到批复，再用自己的工龄和房龄有专门的计算公式缴相关费用即可变产权（成本价房）。

1. 产权证主本可写未成年人的名字

答：可以

1. 使用权能否上市？

答：不能

1. 成本价房子如何变成产权房？怎样过户？

答：补交差价：成本价15.6*面积 ，交到原单位或房地局，变为成本价房然后带原始购房合同、房本、个人证件资料到各区域建委过户。

1. 房产产权性质如何区分？答：房产证第一页右上角有标明是什么产权。
2. 卖没有房产证的房子是否受法律保护。

答：不能。

1. 使用权的房子房本面积是以使用面积实际为准，听说可以折工龄变成商品房后房本面积怎么算？

答：变为成本价房子后就按建筑面积计算了。使用面积*1.33=建筑面积