按照北京市最新政策，购买经济适用住房的家庭在住满5年后可按市场价格出售。经济适用房再上市时，需按成交价的10%缴纳综合地价款。
    现在第一批项目已经过了5年禁售期，已经可以上市流通。据统计：在2005年度可以上市流通的经济适用房约有2万套左右。对于购买经济适用房的买主来说，只要符合经济适用房购买条件的，可以买新的经济适用房，也可以买二手经济适用房。
那么，在经济适用房二次交易时，买卖双方应该注意什么。
■价格上涨三成难赚钱
5年禁期，5年房地产市场的发展是惊人的，据调查显示：第一批可以上市的经济适用房周边项目，在5年内，价格已经上涨了30%左右。
但即使如此，绝大部分户主也不会赢利太多，因为需扣除10%的综合地价款，还有需扣除高额的按揭利息。以首付20%、十五年按揭购买天通苑120平方米房为例，原总价为31.8万元，再上市时按涨价30%计算，应该是41.34万元，其涨幅为9.54万元。而按照每月固定月供还款，五年下来其利息已经高达约5万元，再扣除综合地价款，最后只赚约4000元，还不够交两年的物业费呢。
因此贷款买房再上市时，即使房价上涨30%，也不怎么划算，只是落下一个白住五年的益处。建议等到其房价涨到50%左右时再卖，或者将房子长期出租。
但如果卖方当初是一次性付款购房的话，可以赚得相当于五年的利息总额。
■项目位置
第一批开发的经济适用房项目基本都处于郊区，但是随着北京快速发展，城区的区域不断向郊区拓展以及房地产行业健康、稳定、持续的发展，第一批经济适用房也受到了城市发展的影响，如天通苑、回龙观等项目，无论是受欢迎程度还是市政配套支持都有所惠及。另外，有许多-理的乘车时间控制在40分钟内；居住习惯如在三环周边居住的时间比较长，有许多亲戚朋友也在这周边，购买离亲戚朋友近一些，便于往来等，所以购买经济适用房时务必综合考虑这些相关因素。
■交通状况
从经济适用房项目的所处位置可以发现：80%左右的项目交通状况还是比较理想，即使部分项目的交通不太理想，相应的交通也是在不断改造、升级。而且许多项目离地铁、城铁、轻轨也不远。
购买经济适用房时，到项目现场考察一下，了解项目周边的公交、地铁以及道路等情况，然后从现住处、单位等几个不同位置出发，看看交通是否便利、快捷。
■户型配套
绝大多数经济适用房都有相应的配套建设，如医院、超市、幼儿园、小学等小配套，也有部分规模较小的经济适用房，依托于原有的大配套，也就是在项目周围，本身就具有完善的配套设施。在第一批建设的经济适用房项目中，100平米以上的三居室占据主流。
在决定购买经济适用房之前，对项目周边的大配套做一简单调查，然后再到项目现场咨询、了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
在购买二手经济适用房时，建议要请专业公司进行评估，综合比较周边项目的价格，比较社区内其他房屋的出售价格，还要考虑房屋的升值潜力等因素，然后决定是否购买。另外，购买二手经济适用房时，请对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人。
六步买完经济适用房
领表填表核价登记公示购房———
经济适用房是政府针对中低收入家庭推出的带有福利性质的住房，价格比周边楼盘便宜500元至1000元。为防止高收入家庭买到经济适用房，政府在购买程序上严格把关，因此老百姓也要面对比较繁琐的手续，很多人都是第一次办，不知情而跑了不少冤枉路。日前，本报记者陪同购房者老杨夫妇跑完了这一套手续，体验了一把购房的全过程。