中大恒基成交数据显示，三月上半月，其二手房成交量比二月整月翻番，相对于去年三月，成交量也基本持平。由此看来，京城二手房已经完全回暖。

　　“恐慌性”需求部分释放

　　中大恒基市场研究部数据显示，07年购房人群中，“恐慌性”需求占比40%左右，它与刚性需求和投资性需求有所不同，它介于两者之间，恐慌性需求极易受到外界影响，房价一旦停止上涨必然带动恐慌性需求大量减少，而刚性需求则是无论市场怎么变化，只要是在自身可实现的范围之内，都要在短期内完成置业，投资性需求更是为了从理财角度出发，利用房产保值升值，需求越积极房价越是上涨，越是对这部分客户有利。

　　而受07年底“拐点论”的影响，“恐慌性”需求中八成的客户选择持币观望，但是尽管二手房，新房从去年10月以来成交量不断下降，但是价格却稳若磐石，甚至小幅上涨，观望者所期待的房价下跌并未出现。所以，在三月，“恐慌性”需求又有所释放，中大恒基数据显示，三月上半月新增需求三成，但是成交量翻两番，八成都是原来登记买房的客户成交。

　　新盘价格太高 位置不好 客户转战二手房市场

　　房地产交易管理网上显示，3月上半月取得预售许可证的项目近20个，但多为老项目后期，开盘均价在1.5万元/平米以上，小户型比较少，而单价在万元以下的项目又多集中在房山，昌平，大兴。在地段与价格上找不到平衡点的购房人群自然将需求转向二手房市场。

　　中大恒基多家门店数据显示，07年底，对新盘和二手房均可选择的客户占比达到7成，而截至到三月上半月，这七成客户中，已经有50%决定购买二手房。

　　二手房先行新盘回暖

　　中大恒基专业人士分析，房地产市场犹如证券市场，新盘好比股票，收益高，风险大，而二手房好比基金，收益虽然不明显，但大盘震荡对其的影响也相对股票较小。所以在这次“拐点论”的风波中，二手房最后一个受影响也最先回暖。预计到四，五月份，二手房成交将迎来高峰，而对于新盘市场，四五月份不过是其的一个分水岭，只能初见端倪。