一、供应与成交

　　全市两写字楼预售，关外住宅供应充足

　　2008.3.15~2008.3.21，深圳房地产市场共有5个项目获得预售许可证，分别为宝安区荣超海滨大厦，福田区民华大厦，及龙岗区公园大地花园、万科金域东郡、旭景佳园三期。此5个项目合计提供商品房1175套/11.12万平方米，其中住宅720套/6.16万平方米，商业用房0.7万平方米，办公楼411套/4.26万平方米。

　　在开盘项目方面，上周(2008.3.15~2008.3.21)，有4个项目开盘销售，它们分别为：

　　宝安区幸福枫景花园，共推出355套/3.26万平方米，均价9500元/M2；

　　宝安区深业新岸线，共推出948套/13.5万平方米，均价1.2万元/M2；

　　龙岗区万科城，共推出223套/3.04万平方米，均价1.2万元/M2；

　　龙岗区水岸新都，共推出67套/1.69万平方米别墅，售价1-1.4万元/M2；

　　成交量明显放大，市场显回暖迹象

　　上周(2008.3.14~2008.3.20)，从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，上周全市共成交858套/8.57万平方米，日均成交123套，环比上涨17.21%；日均成交面积1.22万平方米，环比上涨27.9%。

　　从各区住宅成交量来看，上周，关内四区成交量略有小幅上涨，共成交94套，其中南山、福田两区分别成交39套和33套。此次，宝安、龙岗两区依旧是全市成交的热点、集中区域，两区的成交量占全市成交总量的近9成，分别成交了425套和339套，较前一周成交量均有大幅的上扬。上周宝安区热销的项目有“鸿荣园禧园”、“金地梅陇镇”等，龙岗区热销的项目则有“第五园”、“万科城”等。

　　上周，全市成交总金额10.77亿元，环比上涨32%；成交均价12564元/平方米，环比上涨3.14%。

　　从各区成交均价来看，宝安、龙岗两区成交均价走势平稳，分别为10863元/平方米和11594元/平方米。上周全市成交均价最高的区域为南山区，为25809元/平方米，其次是福田、罗湖两区，分别为21905元/平方米和21180元/平方米。　二、市场与促销

　　促销热情依旧高涨，丰富活动助人气回升

　　上周，促销活动回升的势头得以持续，“东方尊峪”、“公园大地”、“后海公馆”、“金域东郡”、“熙龙湾”等11个楼盘相继举行了主题不同的活动，与前一周的活动量相当。

　　促销活动的内容较为丰富，归纳为三大主题：

　　一是品牌强强联手，如“东方尊峪”与百安居联手举办的家装时尚之旅、“侨香诺园”联手中央教育科学研究所南山附属学校举办的“名师•名校•名宅汇侨香”活动以及“红树西岸”举行的欧洲傢俬品牌定制发布活动；

　　二是注重公益性，如“公园大地”慈善名品鉴赏会、“后海公馆”亲子教育讲座、“星河丹堤”植树活动；

　　三是以不同方式回馈客户，如“花样年•花港”举行的回馈客户旅游活动、“金域东郡”举办的客家文化汇演及千人大盆菜活动。　三、土地信息

　　南山后海中心区商业用地成交

　　2008年3月14日，深圳政府采用挂牌方式出让位于南山后海中心区的编号为T107-0005、T107-0006的商业性办公用地。

　　地块占地面积10458.44平米，建筑面积150000平米，挂牌起始价为49500万元，使用年限为50年，申请参与竞买企业1家，经电脑撮合，深圳市航天高科投资管理有限公司以49500万元竟得，折合楼面地价为人民币3300元/平方米。

　　南山后海中心区商业用地成交

　　2008年3月14日，深圳政府采用挂牌方式出让位于南山后海中心区的编号为T105-0094的商业性办公用地。地块占地面积10926.48平米，建筑面积为63967平米，挂牌起始价为60000万元。

　　申请参与竞买企业4家，经电脑报价及现场竞价，深圳茂业商厦有限公司以65000万元竟得，折合楼面地价为人民币10161.49元/平方米。

　　政府储备短期利用土地挂牌出让

　　2008年4月14日，深圳政府对TFT-081-2、TFT-22及TNS-324-B三宗政府储备土地的短期利用进行公开挂牌交易，三宗土地用途是自用停车场用地，皆不接受联合竞买，竞得单位不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。

　　福田商业性办公用地集中挂牌出让

　　2008年4月18日，深圳政府采取挂牌方式，公开出让B116-0074、B116-0075、B116-0076、B116-0080、B203-0022宗地使用权。

　　2008年4月23日，深圳政府采取挂牌方式，公开出让B205-0021、B119-0053宗地使用权。

　　工业仓储用地转让

　　企业转让用地公开挂牌转让深圳市特力(集团)股份有限公司位于平湖镇鹅公岭的工业仓储用地，土地使用年期50年，自1988年09月8日起到2038年09月28日止。

　　土地占地面积4354.1平米，宗地保留价为261万元，竞买履约保证金为人民币30万元整。

　　目前宗地处于出租状态，承租人为深圳市特发天鹅实业有限公司。承租人在宗地上搭建有临时厂房；地块按现状转让。四、政经动态

　　建设部：将进一步加强和规范房产市场信息发布内容

　　3月17日上午，住房和城乡建设部副部长齐骥等有关负责人就住房保障情况接受中外记者的集体采访。住房和城乡建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在采访中表示，建设部将进一步加强和规范房产市场信息发布内容。

　　沈建忠表示，从中央层面上来说，涉及到房地产对外的信息发布主要是由国家统计局和国家发改委，一个是价格指数，一个是房地产快报的统计数据。还有一部分指标、数据是通过国家统计局批准以后，由建设部具体负责统计、对外发布。地方的情况也大致如此。

　　沈建忠提到，去年三个部门还专门为对外的信息统计发布进行了协调，专门发布了一个文件。现在说到信息发布有些乱的问题，据掌握的情况，主要是现在还有一些社会机构通过各种渠道发布。由于他们所依托的统计的信息源和他们统计的范围各有不同，所以出来的数据可能和政府部门的数据不一样。在市场化进程中如何改进房地产信息的发布，这是一个新的课题。建设部正在和有关部门积极地协调、研究，进一步加强和规范房地产市场信息发布的内容。

　　建设部：住房公积金目前没有进入证券市场考虑

　　建设部住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉3月17日表示，关于住房公积金能不能进入证券市场的问题，目前还没有这种考虑。

　　侯淅珉谈到，包括公积金沉淀问题，实际上现在公积金的使用，地区之间的差异也很大。在东部地区的一部分城市住房公积金已经出现了流动性问题，沉淀主要是在中西部地区。总的原则是，公积金要取之于房、用之于房，我们不会考虑向证券市场发展。但是我们还要考虑如何通过资本市场引进资金支持中低收入家庭。　周小川：近期是否加息“还得再看看”

　　中国人民银行行长周小川3月17日表示，美联储降息主要是依据美国国内的形势，尽管世界经济相互之间存在影响，但中美经济形势毕竟不太一样，中国近期是否加息“还得再看看”。

　　从最近陆续公布的一系列数据来看，二月份我国CPI(居民消费物价指数)再创近12年来的新高，达到8.7%，该数据使得市场的加息预期大大增强。但是随后公布的数据显示，2月份货币供应量和新增贷款的数据都有所好转，同时固定资产投资增速也有所下滑，使得加息的预期有所缓解。央行上调存款准备金率，通胀压力仍巨大

　　央行3月18日将存款准备金率上调0.5个百分点，至15.5%的历史新高，彰显了央行对从紧货币政策的定调。这是中国央行今年以来第二次提高金融机构的存款准备金率，上一次存款准备金率的上调已于1月25日起生效。

　　中国央行提高银行存款准备金率旨在吸收银行系统的剩余流动性。在2007年，中国共10次提高存款准备金率。受流动性过剩影响，中国通胀压力空前，而中国将2008年的通胀目标控制在4.8%左右，这意味着政府部门抑制通胀的任务异常艰巨。

　　美联储降息75个基点，并暗示可能继续降息

　　美联储在3月18日会议上决定降息75个基点，至2.25%的三年低点，并暗示有可能还将继续降息。这是自2004年12月以来的最低水平。此外，美联储还将银行和经纪商的贴现率调降了75个基点，至2.5%。

　　美联储此次调降基准利率75个基点是有史以来最为激进的降息举措之一，但许多华尔街人士应将对此感到失望，原因是其原本预期美联储将需降息1个百分点。两个月以前，美联储也曾罕见地在两次政策制定会议之间降息75个基点，是自20世纪80年代早期开始使用联邦基金利率以来的最高降幅。

　　购房意愿创新低，上海跌幅最大

　　央行3月20日发布2008年第一季度全国城镇储户问卷调查报告显示，进入2008年，房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，其中，上海跌幅最大。

　　报告称，由于2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点。　五、行业相关新闻

　　建设部:住房严重短缺基本解决，住房条件持续改善

　　住房和城乡建设部副部长齐骥介绍情况时表示，经过20多年的努力，住房严重短缺问题基本得到解决，城镇居民住房条件明显改善，房地产业已经成为国民经济的支柱产业，对经济、社会发展做出了重要贡献。

　　一是市场配置资源的基础性作用基本确立。商品住房已经成为城镇住房供应的主体。目前，商品住房投资占城镇住宅投资的比重达到85%，年竣工量在6亿平方米左右。

　　二是城乡居民住房条件持续改善。全国有4000多万户城镇家庭通过购买新房或者二手房改善了住房条件。按户籍人口计算，城镇人均住宅建筑面积达到了28平方米左右，人均每年增加1个平方米。城乡人均环境逐步得到改善。

　　三是住房保障工作迈出了重要步伐。目前，全国所有城市都建立了廉租住房制度，累计改善了95万户低收入家庭住房困难，对28万多户承租公有住房的低收入家庭进行了租金减免。经济适用住房制度对低收入家庭的住房保障作用进一步得到加强。

　　四是房地产市场保持了持续健康发展。房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。　小产权房困局：10万亿土地财富分配求解

　　小产权房目前正面临一个进退两难的局面。一方面，由于其价格低廉，小产权房已经面临“遍地开花”的局面。据不完全统计，小产权房的市场份额北京大概为20%左右，而且已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米；在西安，估计已经占到25%到30%；有的城市可能高达40%~50%。而根据济南市有关部门的统计，全市小产权项目总面积仍有1000多万平方米。另外一方面，尽管国土资源部以及国务院等有关部门多次重申禁止城市居民购买农村小产权房，但小产权房还是面临禁而不止的局面。

　　中国农民从小农经济、庭院式居住的状态转型为集约化、规模化、城镇化的现代化居住状态已经大势所趋。因此3亿多亩农村集体建设用地将具备巨大的改造条件和改造利益。农村建设用地使用权流转的理论价值将超过10万亿元人民币以上。有专家认为，面对范围如此之广，数量如此之多的小产权房，采取极端的限制措施显然已经不太可能，而且有违和谐社会的目标。进一步限制似乎已经没有了更好的办法，而退一步放松限制也没有更多的空间和余地。

　　建设部：不主张提“房价拐点” 《住房保障条例》准备出台

　　3月17日，在回答记者有关房地产拐点问题时齐骥说，住房和城乡建设部不主张提拐点问题，但关注房价问题。可能大家也注意到，去年的四季度，特别是今年的一、二月份，房价的涨幅已经趋缓。有些房价上涨比较快的城市价格实际已经出现了一些回落。这是一个好的现象，说明市场的预期已经发生了一些比较积极的变化，供求关系也出现了一些好的变化。齐骥同时强调，中国处在发展阶段，供求紧张的状态可能会持续比较长一段时期，房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在，政府部门加强对房价的监控也是一项重要的任务。

　　齐骥还透露，在去年的第四季度建设部就已经开始着手起草或者调研、准备出台《住房保障条例》。《住房保障条例》已经列入了2008年的国务院立法计划。房地产企业IPO募资不得用于买地

　　中国证监会发行部有关人士3月20日在京表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

　　目前，证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。且今年以来，已有两家企业IPO过会，目前IPO在审企业5家；再融资方面，今年已经有4家实现再融资132亿，还有3家已经过会，正等待发行窗口，目前受理在审的还有15家。

　　这位负责人提示了房地产企业融资的审核重点。其中，房地产企业首发过程中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准。房地产企业信息披露透明度也被高度强调。首发时重点关注本次筹资用于投资项目开发进度、项目资金使用计划、本次募资在招股书中披露的是否与计划一致；再融资时重点关注上次募资项目进展、效益情况是否与招股书披露一致，是否充分履行承诺等。

　　数据来自：置业国际研究中心