姓名：周斌
生日：1985
职业：房地产置业顾问
位置：中国，北京，天通苑
家乡：中国、吉林省、白山市
公司：千顷家园地产公司
★个性介绍：2年多房地产行业经验，主要从事天通苑、回龙观、亚北等区域买卖业务，拥有大量成功交易案，欢迎您随时来电咨询，我会竭诚为您服务。

TEL：13146379471

个人博客：

天通苑二手房最新信息

天通苑出租房源：
西二区：105平  2居   精装
2200/月
西二区：90平     2居 中装 2200/月
西二区：147平   7居  合租400--1300
西二区：15平 合租   精装 800/月
西二区：128平  3居   中等
2600/月

天通苑房源推荐（5月20日更新):
西三区：
168平 14/18  精装  128万

本四区：
105平    2/6     中装    85万

北  区：
158平    6/6    毛坯  107万
北 区
158平    6/6    毛坯  105万 

天通苑三居房源推荐:
     北区一层带半地下室
215平 1/13  毛坯 130万
145平 1/13  毛坯 122万
      北区复式房源
254平12+13/12毛坯 160万
       北区高板平层房源
148平   2/13     毛坯  123万
168平   2/13     毛坯   140万

TEL：13146379471
Email：wazb@163.com 
  

 

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★ 两会后房市将会出现新局面

房市困惑：目前四大问题困扰房产市场     房价地价同时上涨。去年最后两个月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅连续两个月高达10.5%。流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和投资性房地产比例提高及住房有效供应不足等原因，导致了全国商品房价格普遍加速上扬。地价的过快上涨，导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的大型房地产企业及上市公司集中。此轮地价飞涨，并非只局限于东部大城市，部分中西部城市也蔓延其中。     市场仍然供不应求。在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。主要有三大原因导致了商品住房市场有效供应不足。一是部分开发商囤地，去年全国完成土地开发面积占待开发土地面积的约2/3。二是二手房交易市场和租赁市场不活跃。三是住房供应结构调整进展缓慢。    “夹心层”的住房问题凸现。国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》后，低收入家庭在住房问题上看到了希望，中等及中等偏低收入家庭的住房问题就凸现了出来。尤其是在房价较高、涨幅较快的大中城市，这一矛盾十分突出。如何帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，需要政府建立多渠道的投融资机制，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，有计划、有步骤地解决“夹心层”的住房问题。      年末房市出现调整。去年末，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分地区出现了有价无市的情况。11月后，一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。市场出现这一现象的原因是多方面的。一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求。二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求。三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。 两会支招：住房保障体系保安居     温总理在今年两会工作报告有五大亮点惠及民生，其中重要的一点就是住房问题——发展面向中低收入家庭的住房保障体系。政府工作报告提出,今年中央用于廉租住房支付建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。 国家对房地产业宏观调控的力度越来越周密，近两年，国家逐渐从住房结构、住房保障、土地政策等环节梳理楼市的深层矛盾，政府在房地产市场上的调控手法也日益纯熟。 各级政府：态度是坚定的       2008年，在快速城镇化、居民收入持续增加以及人民币升值等因素的作用下，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的主要问题。同时，今年房地产市场发展中的不确定因素，美国次贷危机的警示和我国政府采取的从紧的货币政策，必将导致房地产开发企业资金紧张。另一方面，提高第二套房贷的首付比例、多次加息，也将导致个人按揭贷款投放量的减少，对市场产生较大影响。尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。       政府要确保今年的经济增长八个百分点以上，肯定要科学地制定实施细则，确保稳妥的得以落实，估计目前房地产的局面将在近期会打破，房市交易冷淡开始复苏活跃，可能在五月底会阳光明媚，始显反弹，但增长机会不是很多，幅度也不会很大（当然全国不会很平衡），于是我们可以大胆的瞻望，在2008年房地产市场将朝着“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐，市场将进一步回归理性，惠及民生！

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