姓名：周斌
生日：1985
职业：房地产置业顾问
位置：中国，北京，天通苑
家乡：中国、吉林省、白山市
公司：千顷家园地产公司
★个性介绍：2年多房地产行业经验，主要从事天通苑、回龙观、亚北等区域买卖业务，拥有大量成功交易案，欢迎您随时来电咨询，我会竭诚为您服务。

TEL：13146379471

个人博客：

天通苑二手房最新信息

天通苑出租房源：
西二区：105平  2居   精装
2200/月
西二区：90平     2居 中装 2200/月
西二区：147平   7居  合租400--1300
西二区：15平 合租   精装 800/月
西二区：128平  3居   中等
2600/月

天通苑房源推荐（5月20日更新):
西三区：
168平 14/18  精装  128万

本四区：
105平    2/6     中装    85万

北  区：
158平    6/6    毛坯  107万
北 区
158平    6/6    毛坯  105万 

天通苑三居房源推荐:
     北区一层带半地下室
215平 1/13  毛坯 130万
145平 1/13  毛坯 122万
      北区复式房源
254平12+13/12毛坯 160万
       北区高板平层房源
148平   2/13     毛坯  123万
168平   2/13     毛坯   140万

TEL：13146379471
Email：wazb@163.com 
  

 

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★ 当前是买地的好时机

据来自北京市土地整理储备中心公布的成交结果，今年2月成交土地6宗，而今年1月和2007年12月的土地成交数量分别是32宗、21宗，伴随于此的是之前各地频现的土地流拍事件，地产公司对土地的热情正在进入一个不同于以往的新时期.但热情下降并不意味着机会的流失,正好相反.     现在,到奥运前,应该是买地的好时机.     买地的界定,包括通过政府收购各地的烂尾楼项目兼并与重组开发市场化拿地收购改造工程与已报建项目以综合物业建设与经济增长点建设为龙头内容的集中拿地界入城市新区大面积城市化建设并涵盖其中的市政建设性拿地.     现在,到奥运前,预期的供地政策与供地内容:     (1)中小城市围绕城市化以及建设民营经济园区将形成一波出让用地的高潮,而商业地产在地市级中小城市尚处热点,鉴于房价处于上升期,这些地区的出让用地市场化程度并不高,但带有一些附加条件,最重要的可能是招商引资部分.     (2)主流省会城市及城市群类似的区域,供地包括两块,一块是既定的新区建设目前已到中坚阶段,大片出让由于受政策管制,所以围绕这些大宗地块的周围会有相当数量的中小地块出让,以有效衔接财政依赖;另一块是中心城区的节点改造,由于前几年旧城改造过急,留存下来的中心地段旧城改造基于拆迁阻力与成本,会成为新一届政府经营土地的首要解决之选.     (3)目前至奥运前,政府主要围绕高层的意思,做好这三个方面的工作:一是存量烂尾楼的上马;二是滨水及交通干线地域的存量个体小地块加紧出让;三是城郊结合部将围绕政策性住房建设与住房困难集中的企业事业单位集资建房,通过附加条件出让用地.     (4)土地调控政策至奥运前属于清理阶段,房价涨幅限制以及供应不足,有效供应稀缺,地方政府将做好政策性住房的用地与资金准备全年主要用地计划两个方面的事情.为此,他们必然对土地进一步整理后指望卖个好价钱,至少保证不出现流拍.     (5)有鉴于流拍事件,各地政府目前以上海为例,谋求大宗土地出让的变革,如中心地段大片用地的出让,对开发商城中村拆迁户以及整理成本事先进行详细评论,再行出让,甚至不排除定向出让的可能性.     (6)建设性出让活跃起来,什么是建设性出让用地?如政府确定区域开发功能定位及市政规划,拿地的开发商出资进行环境建设,适当考虑补偿,政府低价给地,但开发商必须承担过多的非用地型开发,甚至涉及部分工业性开发.      预期过了奥运关口,土地政策将面临新建设部会同其他资源管理及发展规划部门的严格控制,所以说现在是买地的比较好的时机.     这一时机的良好,还来自于政策紧缩导致开发商的重新整理,并非完全意义上的重新洗牌.变化类证据有这么几条:     1地方政府指望通过开发商融合后消化历史遗留问题,形成和谐开发格局;     2地方政府政策性住房建设的资源有限,开发商一方面可以并入配建政策房行列,另一方面可以修改规划条件,重新定位并开发存量项目;对新区开发,政府对品牌开发商有依赖,这一观念并没有实质性改变;     3目前房价拐点论浸入了某些地方政府的脑袋,地价拐点的事实性发生也让一些地方政府在出让用地方面更为谨慎.这也是一种机会,因为出让用地的定价参照物改变了,如武汉中北路一地块,按照以前的出让用地评价模式,肯定参照均价八千来修订,并还须结合该地域范围的整理成本.上月出让的地价楼面成本比零七年出让的豫园地块低七百元,不到六千,但容积率高于对方一个点.其主要原因就是政府要保证这一地块不能流拍,不然会损及整个中北新城的建设.     问题是,拿了地后你应该围绕定位及建筑产品把文章做足做好,没有卖不出的房子,这句话加上几个前提是放之四海而比拼信的东西.

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