二月已至尾声，传统的春节正月也马上过去，京城的房地产市场是否会随着春节的结束而走暖呢？北京中原三级市场研究部的专业人士有如下的认识。

不完全统计，预计在3月开盘的项目（包括之前开盘的项目后期）有36个，相比2月整个楼市开盘数量的不到10个，增加了一倍还多。

针对这种现象，北京中原三级市场研究部的专业人士分析认为：

首先，北京楼市在经历了继2007年11月开始的寒冷期后，开发商都寄希望于传统春节过后回暖的3月，因此众多的项目都选择在此时开盘，以博得2008的一个房产头彩。

其次， 3月新开盘项目的50%之多集中于五环外区域，离市区都比较远，而北京人口的不断增长，虽然有了便利的城铁、地铁，但人满为患的交通带来的结果是消费者对于购买房屋的区域的犹豫。因此，如此众多的五环外楼盘集中于三月开盘，是否真正的可以看到如预期的回暖，要取决于消费者的抉择。

面对一手房市场的回暖在即，京城二手房市场是怎样的呢？

北京中原三级市场研究部统计数据表明，07年12月北京市二手房成交套数比一手房成交套数增加了2.7%，这是二手房月成交量首次超越一手房。而同时，在已经过去的1月份，二手房成交量更是比一手房成交量增加了32.5%。而且，2月份的京城二手房市场仍旧呈上升趋势的发展，可见随着北京城内土地放量的逐渐减少，新盘位置的偏远，二手房项目越来越成为大家关注的主流方向。

究其原因，首先是新开盘的大部分一手房项目位置偏远，而极少部分离市区近的已开盘项目后期的房屋量又不足，使得部分购房者把注意力集中在二手房上面来。其次，2月18日新出台的《北京市限价商品房住房管理办法（试行）》（征求意见稿）中对于购买两限房的购房人群、购房者收入等标准做出明确规定，把众多人排除在两限房购房者之外，彻底打消这部分人群观望以待购两限房的念头，也促使得这部分人群积极的关注并投入到二手房购买者的队伍。第三，奥运年，也是结婚年，众多年轻人选择在有纪念意义的奥运年来结婚，而极少的现房和在建的期房不能够马上满足这部分急需住房人群的要求，二手房自然就成为他们的首选。

因此，如上的总总迹象表明，二手房已然坐上回暖的列车，这也可看作是08年二手房交易成为主流的预备信号。而一手房的回暖是否在3月，我们拭目以待。