区内交通情况

1 北三区公交总站发车
  428、432、358、465、522、523、758、858、849等
2 进昌平城区52路、10路、22路、27路
3 回龙观与天通苑中转
4 立汤路快速公交及15条普通公交线路
5 地铁五号线和城铁十三号线
6 北苑东路（直上北五环）

       天通苑房产市场知识动态

 1.北京市经济适用房的管理办法于4月15日正式实施，
   详情点击：
   http://www.tty.com.cn/blog/user1/2293/archives/2008/16079.asp

 2.目前市场呈现出来的情况是，要么业主对的房子有信心价格不降、降价出售的业主一般都是有较高月供的、当年投资的、或者别的地方有房此房不住的等等原因，由于房屋本身的情况和房主对自己房子的期望值不一样、房屋的价格也有一些出入。总体来说东区的房子要比西区的相对便宜一些！

 3. 现在市场上可以交易的房子主要集中在东区和西区，东区绝大部分满五年，西区部分满五年或快满五年，还有有北区不多的一部份商品房，老区的出房量不是很大.

 4.户型及价格 

 （1）户型：东区的房子面积主要集中在90—130平米之（板楼），塔楼从95—230平米不等 西区的房子主要户型板楼有133平米两居、160平米三居，塔楼90平米---230平米不等。北区可以交易的都是140平米以上的户型  老区的户型从大小都有，很杂，但出房量不高.

 （2）价格：举一些常见的房源可以点击看一下：  http://www.tty.com.cn/blog/user1/2293/archives/2008/11665.asp 
 （3）西区的成交均价在8000左右，东区的平均成交价在7500左右.

             交易知识

一.税费
   
 满五年的经济适用房过户成商品房

 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×面积.
   面积140平以上非普通住宅:3%×3621×面积.
 2.印花税:1‰×3621×房本面积.
 3.营业税:面积140平以下普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价)×5.4%.
 4.土地出让金: 3621×房本面积×10%.

二.贷款

 1.商业贷款评估价6800--8200元/㎡；
 2.国管公积金可操作，只是周期略长30工作日；
 3.市管公积金使用比较普遍，贷款总额上限80万.