<P>最近各大媒体都在炒做政府救市之类的话题，好多业主对此似乎很有信心，我个人觉得目前整个市场上的业主现在对楼市的观点过于偏激。

我所工作的区域在北京市昌平区天通苑 从去年年底到现在 天通苑的二手房 140平到180平之间的房子普遍下降15万 70平到120平的房子普遍下降10万左右 大复式就更别说了总价下降了近40万

目前市场上呈现出来的情况是，要么业主不着急用钱价格不降，着急用钱的谁能坐在谈判桌上谈判谁就是业主的上帝。一般业主出售房子的理由都是“儿子要出国；有工程需要用钱；要换更大的房子……等等”

光我碰见的业主就有6个说自己孩子要出国的 真的有那么多孩子要出国么？出国就要卖房子么？很多匪夷所思的问题让我产生了好奇

再看看从年前到现在政府出台的一系列政策上看下：

1，不满五年经济适用房禁止过户

2，经济适用房按新老办法执行</P><P>还有接下来的政府要抬高基准计税价

这一切的一切都是在限制二手房的销售 那么政府为什么这么做呢？政府声称要救市到底救的是谁的市呢？

我想原因一定有这样几点：

1，从政府的角度来看 二手房虽然占所有出售房屋总量的最大比重 但是二手房却和一手房有鲜明的本质区别 那就是二手房分散在业主手里 房子卖不出去 还可以租出去也可以帮助业主缓解贷款压力 还可以自住 而一手房全部“囤积”在开发商手里 一直以来房价的上涨很大一部分比重都归功于开发商 开发商依靠的是政府和银行 资金问题永远是他们身上最大的包袱 如果房价大跌 直接受影响的就是开发商 因为所有购房者都喜欢买看涨的房而不喜欢买看跌的房子 开发商的房子卖不出去 银行的日子就不好过 银行不好过了就什么都开始限制 银行不给房地产经纪人办信用卡 不给没实力的房地产贷款 导致了资金的流通 资金流通不了就像人体内的血液不流通一样 社会经济就会死气沉沉所以政府这个心脏为了保证血液正常的流通拼命地跳动

2，根据上面所阐述的原理不难看出 政府目前要救的是开发商的市 而政府要救开发商的市并不代表政府要让房价恢复到以前一路看涨的状态 而是要让房价恢复到人们正常购房需求的标准上去 所以也不难看出 政府目前希望开发商把手里囤积的空房销售出去 让市场的供求关系保持平衡 为了达到着这个目的 政府目前所出台的一切政策来限制二手房价格从而导致大部分业主放弃卖房 市场的总房屋出售量降低 开发商所出售的房屋比重相比之下就增加了&nbsp;那么客户选择开发商的房子的数量也会增加 其实从去年的拐点论到现在为止 政府就做了一个动作 那就是全心全意帮助开发商卖房子

3，2008奥运后是房地产市场的新纪元

 从年前客户买房的心理状态来看 客户的普遍心里 是怕现在不买以后就更买不起了 因为这样的盲目崇拜房价上涨的心里才造就了所谓的房地产市场的刚性需求 新年过后房价一路走跌 购房者才发现原来房价也是和股票类似的 只不过股票的涨幅明显 而房产的涨幅周期稍微漫长了点 2008年人开始学会用市场的心里去看楼市了 虽然房价下跌 几家欢喜几家忧 但是我个人觉得这是件好事情 市场教会了大家对任何事情都不能盲目的去崇拜 </P><P>快下班了就先写到这里 我觉得未来的市场将走向一种类似股票的跌涨状态 跌了很正常 涨了也很正常 未来房地产的市场才会真正的依据人们的购买能力去跌涨

投资和投机永远是两个概念 不要对房地产抱有侥幸心里